ФНС России считает, что при продаже квартиры, образованной в результате объединения комнат, с регистрацией права собственности на нее начиная с 01.01.2017 срок владения для целей освобождения дохода от НДФЛ нужно считать с даты оформления права собственности на вновь образованную квартиру.
Такое разъяснение размещено в сервисе ФНС России «Часто задаваемые вопросы».
Вместе с тем, в Определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2016 № 70-КГ15-16 суд указал, что с принятием решения об объединении нескольких объектов недвижимого имущества (комнат) в один (квартиру) с внесением соответствующих записей в реестр право собственности налогоплательщика, возникшее с момента приобретения первой комнаты, не прекратилось. Данное право лишь трансформировалось в право собственности на один объект — трехкомнатную квартиру. Объект недвижимости претерпел изменения, зарегистрированные в реестре. Объединение нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) факт создания объекта не подтверждает.
Следовательно, срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру.
Это судебное решение включено в обзор судебной практики по спорам, возникающим при налогообложении физических лиц, направленный письмом ФНС России от 02.04.2020 № БВ-4-7/5648.
