ФНС России рассмотрела вопрос о возможности освобождения от НДФЛ дохода от продажи нескольких жилых объектов у налогоплательщика, являющегося родителем (усыновителем) двух и более несовершеннолетних детей.

Налогоплательщик, являющийся родителем (усыновителем) не менее двух детей в возрасте до 18 лет, в возрасте до 24 лет — при их обучении по очной форме в образовательных организациях, может воспользоваться правом на освобождение от налогообложения НДФЛ доходов от продажи жилого помещения независимо от срока нахождения в собственности продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются условия, установленные в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.

Такими условиями являются: 

• в налоговом периоде (начиная c 2021 года), в котором было продано жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего за ним года приобретается новое жилое помещение;
• приобретенное новое жилое помещение по сравнению с проданным жилым помещением имеет бо́льшую общую площадь или бо́льшую кадастровую стоимость;
• кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн руб. независимо от размера доли налогоплательщика (продавца);
• в момент продажи жилого помещения в собственности налогоплательщика и членов его семьи не может находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, а в случае, если в собственности налогоплательщика и членов его семьи находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика и членов его семьи в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50%.

ФНС России сделала вывод, что в случае продажи налогоплательщиком в одном налоговом периоде нескольких жилых помещений доход от продажи каждого из этих жилых помещений освобождается от налогообложения, если общая площадь или кадастровая стоимость каждого из проданных помещений не превышает общую площадь или кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения. При этом общая суммарная площадь всех проданных жилых помещений не имеет значения.