ФНС России письмом от 31.05.2023 № БС-4-21/6802@ довела до сведения разъяснение Минфина об обложении налогом на имущество физлиц жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в региональный перечень объектов недвижимости.
Минфин России в письме от 25.05.2023 № 03-05-04-01/47959 напомнил, что согласно п. 7 ст. 378.2 НК РФ исполнительный орган субъекта РФ определяет перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. В этот перечень включаются административно-деловые и торговые центры, а также нежилые помещения, которые в соответствии с их назначением используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Однако жилые помещения (квартиры) не подлежат включению в перечень объектов недвижимого имущества. Этот вывод основан на судебной практике, в частности, Определении ВС РФ от 05.06.2019 № 73-АПА19-2.
На этом основании Минфин России сделал вывод, что налогообложение жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень, осуществляется на общих основаниях, в том числе с применением ставки, не превышающей пониженную ставку 0,3% кадастровой стоимости, а также налоговых льгот.
