ФНС России вынесла решение от 10.02.2023 № КЧ-3-9/1860@ по спору, касающемуся непредставления налоговой декларации по НДФЛ при продаже имущества.
Налогоплательщик не согласился с решением инспекции, доначислившим ему НДФЛ. По мнению налогоплательщика, у него отсутствовала обязанность декларирования дохода от продажи ½ земельного участка, поскольку данный объект недвижимости совместно с жилым домом находился в собственности более 5 лет.
Согласно договору купли-продажи налогоплательщик и его супруга продали находящиеся у них на праве общей совместной собственности земельный участок, выделенный из другого участка незадолго до продажи, а также жилой дом за 1 000 000 рублей без выделения стоимости каждого проданного объекта. По сведениям, представленным Росреестром, жилой дом находился в собственности с 16.04.2001 по 29.12.2020, а земельный участок — с 03.03.2020 по 29.12.2020.
При перераспределении земельных участков возникают новые объекты недвижимости, а исходные объекты прекращают свое существование, срок нахождения в собственности таких новых объектов для целей исчисления и уплаты НДФЛ при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации права собственности на них.
Поскольку доход включает в себя в том числе доход, полученный от продажи жилого дома (в собственности более 5 лет), и в договоре отсутствует стоимость каждого из объектов недвижимости, ФНС России определила доход от продажи земельного участка исходя из его кадастровой стоимости (112 338,65 рублей). С учетом того, что сумма дохода меньше суммы имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей), сумма НДФЛ к уплате составляет 0 рублей.
При этом ФНС России отметила, что налогоплательщик не освобожден от представления налоговой декларации по НДФЛ за 2020 год. В этой связи сумма штрафа в соответствии с п. 1 ст. 119 НК РФ с учетом смягчающих обстоятельств составила 62,50 рубля.
