Обжалуемым решением Обществу, применяемому УСН, доначислен налог на имущество организаций по объекту, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость.

Общество, являясь собственником нежилого здания и применяя УСН, полагало, что освобождено от уплаты налога на имущество. Однако инспекция вменила Обществу обязанность по уплате налога на имущество в отношении этого нежилого здания.

Применение УСН организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество организаций. Исключением является налог, уплачиваемый в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость. К таким объектам, относятся, в частности, административно-деловые центры и торговые центры (комплексы), гаражи, машино-места.

Судами установлено, что земельный участок, на котором расположено здание, имеет вид разрешенного использования, предполагающий размещение административных зданий, а по выписке ЕГРН нежилое здание отнесено к категории «гараж».

Общество не использует гараж в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, а также, как отмечено судами, не совершает действия по приведению вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с фактическим использованием (предназначением) объекта (нежилого здания).

Суды пришли к выводу о наличии у налогоплательщика обязанности по уплате налога на имущество в отношении спорного объекта.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в постановлении от 16.05.2024 по делу № А27-15436/2023 (ООО «Автосалон «Соглашение»), поддержав выводы судов, отметил, что судами верно указано, что наличие у объекта недвижимого имущества одного из формальных признаков по п. 3 ст. 378.2 НК не может являться основанием для освобождения Общества от уплаты налога на имущество, учитывая фактическое использование этого имущества.