Оспариваемым решением Обществу, предоставляющему в аренду нежилые помещения и применяющему УСН, доначислен налог с связи с неотражением в доходах суммы денежных средств, поступивших в качестве возмещения коммунальных расходов.
По мнению Общества, денежные средства, поступившие от арендаторов, не подлежат учету при определении налоговой базы при применении УСН, поскольку являлись возмещением арендаторами стоимости коммунальных услуг, произведенных Обществом как поверенным за доверителей (арендаторов). Арендаторами наряду с договорами аренды заключены агентские договоры с Обществом для выполнения агентских функций.
Суд первой инстанции признал решение Инспекции недействительным, поскольку полученные от арендаторов помещений суммы компенсации коммунальных платежей не являются доходом Общества от осуществляемой им деятельности и не подлежат учету при определении налоговой базы для исчисления налога при применении УСН.
Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции. Судом установлено, что договорами аренды установлена обязанность арендаторов осуществлять уплату арендных платежей, состоящих из постоянной части (плата за пользование объектами аренды) и переменной части (плата за коммунальные услуги). Обязанность по обеспечению арендуемых объектов электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением возложена договорами на арендодателя (Общество). Агентские договоры заключены после заключения соглашений с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем Общество не выполняло поручения арендаторов и не действовало в интересах последних.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от 14.02.2024 по делу № А26-3651/2023 (ООО «Анни») согласился с выводом апелляционной инстанции о том, что денежные средства, полученные от арендаторов в счет возмещения стоимости коммунальных услуг, необходимых для обеспечения использования арендуемых объектов по их назначению, являются доходом Общества, в связи с чем подлежат включению в налоговую базу по УСН.
Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 № 9149/10, в определении ВС РФ от 05.04.2021 № 302-ЭС21-2743.
