• Подготовка налоговых консультантов
    Старт - 13 июня 2024 г.
  • Повышение квалификации налоговых консультантов
    Старт - 28 марта 2024 г.
Перераспределение смежных земельных участков прерывает срок их нахождения в собственности

23 января 2024 г.

В общем случае минимальный предельный срок владения объектом недвижимости с целью освобождения доходов от его продажи от обложения НДФЛ составляет пять лет.

ФНС России в письме от 15.01.2024 № БС-17-11/78@ обращает внимание, что при перераспределении земельных участков возникают новые объекты права собственности, поэтому срок нахождения в собственности земельного участка для целей налогообложения следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованный земельный участок.

Правомерность указанной позиции подтверждает судебная практика:

  • определения Конституционного Суда РФ от 29.05.2019 № 1357-О, от 18.07.2017 № 1726-О; 
  • кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 11.04.2018 № 48-КГ17-2; 
  • определение Верховного Суда РФ от 19.12.2016 № 53-КГ16-16.

Таким образом, если на момент продажи земельный участок находился в собственности налогоплательщика менее пяти лет с момента его образования, то физическое лицо, получившее доход от продажи земельного участка, обязано самостоятельно исчислить сумму НДФЛ и представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по НДФЛ.