Минфин России в письме от 28.09.2023 № 03-07-07/92596 разъяснил, что услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, не подлежат обложению НДС.
В соответствии с подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ от налогообложения НДС освобождены услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения.
Как отмечает Минфин России, согласно правовой позиции судов понятия «объект» и «объект долевого строительства» имеют различное значение. Под объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости (в том числе многоквартирный дом в целом), и данный термин отличается от более узкого термина «объект долевого строительства», под которым понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (отдельная квартира, нежилое помещение). При этом судами отмечается, что Налоговый кодекс не содержит определения понятия «объект производственного назначения». Законодатель указал лишь характеризующий критерий, обусловленный предназначением таких объектов, — использование их в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг. К объектам производственного назначения относятся именно объекты в вышеуказанном смысле, а многоквартирный дом (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений (Определения Верховного Суда РФ от 21.09.2016 № 302-КГ16-11410, от 22.07.2016 № 306-КГ16-4710 и др.).
