ФНС России письмом от 17.11.2023 № БС-4-21/14532@ довела до сведения налоговых органов позицию Минфина России (письмо от 13.11.2023 № 03-05-04-01/108053) по вопросу влияния обесценения объектов основных средств на налог на имущество организаций.
Минфин России напомнил, что организация может оценивать инвестиционную недвижимость в бухгалтерском учете по первоначальной или переоцененной стоимости.
В случае применения оценки недвижимости по первоначальной стоимости основные средства в бухгалтерском учете отражаются по балансовой стоимости (первоначальной стоимости, уменьшенной на суммы накопленной амортизации и обесценения) — п. 25 ФСБУ 6/2020.
Минфин России предупреждает, что полное обесценение инвестиционной недвижимости требует оценки с точки зрения получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды путем применения схем незаконной налоговой оптимизации по налогу на имущество организаций. Безусловно, это касается объектов недвижимости, налоговая база по которым исчисляется как их среднегодовая стоимость (подп. 1 п. 1 ст. 374 и ст. 375 НК РФ).
