ФНС России в письме от 01.02.2022 № БС-4-21/1097@ разъяснила, что для целей налогообложения имеет определяющее значение не квалификация гражданско-правовых отношений, а фактические отношения по владению имуществом и факт его соответствующей регистрации в качестве объекта права.
Гражданин признается налогоплательщиком в отношении недвижимого имущества, являющегося объектом обложения налогом на имущество физических лиц и полученного по договору купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на данный объект имущества; обязанность по уплате налога прекращается со дня внесения в ЕГРН соответствующей записи.
При этом с учетом п. 3 ст. 3 НК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ (Определение ВС РФ от 20.09.2018 № 305-КГ18-9064 по делу № А40-154449/2017) указанные критерии подлежат применению при наличии документального подтверждения существования имущества. Признание гражданско-правовой сделки недействительной само по себе не может изменять налоговые правоотношения, если законодательство о налогах и сборах не предусматривает это обстоятельство в качестве основания возникновения, изменения или прекращения обязанности по уплате налогов.
Поэтому признание договора купли-продажи ничтожным не является основанием для возврата уплаченных сумм налога на имущество за период с момента государственной регистрации права собственности на названные объекты недвижимости до момента внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
