ФНС России в письме от 14.09.2022 № БС-4-21/12179@ разъяснила, что положения ст. 378. 2 НК РФ не распространяются на многоквартирные дома.
Согласно подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
С учетом п. 1 ст. 11 НК РФ и ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1–3 части 1 ст. 36 Жилищного кодекса. Многоквартирный дом может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машиноместа, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 ст. 15 Жилищного кодекса).
Указанные нормы послужили основанием для вывода ФНС России: установленные для жилых помещений в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса особенности определения налоговой базы по налогу не распространяются на многоквартирные дома. Указанная позиция поддержана Минфином России (письмо от 13.09.2022 № 03-05-05-01/88550).
