Минфин России в письме от 18.08.2022 № 03-04-05/80711 вновь вернулся к рассмотрению ситуации предоставления имущественного налогового вычета до и после 01.01.2014.

Напомним, что с 1 января 2014 года редакция ст. 220 НК РФ претерпела существенные изменения. Если до указанной даты имущественный налоговый вычет по расходам на строительство или приобретение жилья предоставлялся только в отношении одного объекта недвижимости, то с 1 января 2014 года вычет может быть предоставлен в отношении нескольких объектов недвижимости, но в пределах установленного лимита (2 млн рублей). Поэтому, если налогоплательщик реализовал свое право на получение вычета до 01.01.2014, он не вправе получить имущественный налоговый вычет повторно.

Вместе с тем обратите внимание, что в действующей редакции ст. 220 НК РФ в самостоятельный вид вычета выделен имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на указанные цели (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Если до 2014 года налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры, то в случае приобретения квартиры с участием заемных средств с 2014 года налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет по процентам за пользование заемными средствами — письмо Минфина России от 20.02.2015 № 03-04-05/818, Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 22.09.2021 N 2-КАД21-6-К3.