Минфин России в письме от 21.01.2026 № 03-05-04-01/3117 разъяснил, что вне зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости налог на имущество организаций исчисляется по ставкам, установленным законом субъекта РФ.
Предельная ставка по налогу на имущество организаций в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, установлена в размере 2%. При этом законодательные органы субъектов РФ самостоятельно устанавливают конкретные налоговые ставки по налогу на имущество организаций.
Субъектам РФ предоставлено право установления ставки в размере, не превышающем 2,5% в отношении объектов недвижимости, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб.
В случае, если законом субъекта РФ по налогу на имущество организаций определены налоговые ставки в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, без их дифференциации в зависимости от величины кадастровой стоимости (до 300 млн руб. или свыше 300 млн руб.), налогообложение объектов недвижимости (независимо от кадастровой стоимости) осуществляется по налоговой ставке, установленной законом субъекта РФ для объектов, облагаемых по кадастровой стоимости.
