ФНС России в письме от 25.02.2026 № БС-36-21/1411@ разъяснила, что в отношении системы инженерно-технического обеспечения, входящей в состав здания, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость, налог на имущество отдельно не исчисляется.
Административно-деловые центры, торговые комплексы могут быть включены в региональный перечень объектов, по которым налоговая база по налогу на имущество определяется исходя из кадастровой стоимости (ст. 378.2 НК РФ).
Являющиеся неотъемлемой частью здания системы (объекты) инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухгалтерского учета) подлежат налогообложению в составе здания, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость. В связи с чем п. 1 ст. 375 НК РФ — о налоговой базе исходя из среднегодовой стоимости имущества — к данным объектам (системам обеспечения) не применим. Аналогичные разъяснения приведены в письмах Минфина России от 15.07.2014 № 03-05-05-01/34473, от 03.12.2015 № 03-05-05-01/70618, от 04.07.2017 № 03-05-05-01/42244.
