Общество не согласилось с исчислением земельного налога в сообщении за 2023 год по участкам, предназначенным для ИЖС, с применением повышающих коэффициентов, а также с применением ставки 1,5% по участкам для строительства индивидуальных домов блокированной жилой застройки.

По мнению Общества, налоговым органом при расчете земельного налога за 2023 год:

• неправомерно применены коэффициенты 2 и 4 к налоговой ставке 1,5% по участкам с разрешенным видом использования «Для индивидуального жилищного строительства»;

• ошибочно применена ставка 1,5% к земельным участкам с видом разрешенного использования «Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 6 блоков, код ВРИ-2.3».

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к следующим выводам:

• начиная с 2020 года сам факт принадлежности коммерческой организации земельного участка, приобретенного (предоставленного) для индивидуального жилищного строительства, исключает возможность применения ставки 0,3%;

• применение повышающих коэффициентов, установленных п. 15 ст. 396 НК РФ, в том числе при применении ставки налога 1,5%, является обеспечительной мерой экономического характера, направленной на предотвращение создания условий для уклонения от уплаты земельного налога в связи с несвоевременной государственной регистрацией прав на жилые объекты и нарушением сроков строительства (письмо ФНС России от 16.11.2023 № БС-4-21/14484@, решение Верховного Суда РФ от 23.12.2024 по делу № АКПИ24-861);

• коммерческие организации исключены из числа субъектов, которые вправе применять пониженную ставку налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, даже в случаях, когда они осуществляют возведение объектов индивидуального жилищного строительства на принадлежащих им участках для реализации впоследствии построенных объектов гражданам.

С выводами судов согласился Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 30.10.2025 № Ф06-6453/2025 по делу № А65-42005/2024 (ООО «Корнер Казань»).