ФНС России в письме от 21.10.2025 № БС-4-11/9424@ напомнила, что порядок определения минимального срока нахождения квартиры у налогоплательщика, установленный п. 2 ст. 217.1 НК РФ, не распространяется на объект недвижимого имущества, полученный обманутым дольщиком взамен жилого помещения по договору ДДУ.
Напомним, что согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости.
Но это положение не распространяется на случаи, если обманутый дольщик вместо квартиры по ДДУ получил иной объект недвижимости. В этом случае минимальный предельный срок будет определяться по общим правилам — с момента регистрации в ЕГРН. Об этом сообщил Минфин России в письме от 21.04.2022 № 03-04-07/35782 (направлено по системе письмом ФНС России от 27.04.2022 № БС-4-11/5168@). Указанная позиция также подтверждена Минфином России письмом от 16.09.2025 № 03-04-07/90111.
