По просьбе ФНС России даны разъяснения в письме Минстроя России от 07.08.2025 № 46420-ЕБ/08 по вопросу применения градостроительного законодательства.
При решении вопроса об отнесении объектов к объектам недвижимости следует руководствоваться:
-
наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам;
-
наличием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения;
-
возможностью выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
При этом при отсутствии у вещи качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Данная позиция поддерживается Верховным Судом РФ в Определении от 23.01.2015 № 305-ЭС14-7970 по делу № А40-94643/13.
Как отметил Минстрой России в письме, сложившаяся практика правоприменения и требования действующего законодательства указывают на то, что вопрос отнесения создаваемого сооружения к недвижимости должен определяться на этапе проектирования такого объекта, и по результатам строительства такой объект должен отвечать признакам недвижимости, определенным ГК РФ, и быть способным выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав.
