• Подготовка налоговых консультантов
    Старт - 18 февраля 2025 г.
  • Повышение квалификации налоговых консультантов
    Старт - 30 января 2025 г.
Как определить срок владения квартирой

13 ноября 2024 г.

ФНС России в письме от 30.10.2024 № БС-4-11/12343@ рассмотрела порядок определения срока владения квартирой при ее продаже в случае, если она куплена супругами в браке, а впоследствии по брачному договору установлен режим единоличной собственности супруга.

По общему правилу от обложения НДФЛ освобождены доходы от продажи от продажи объектов недвижимого имущества, при условии, что такие объекты находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (3 года либо 5 лет) и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

По мнению ФНС России, факт заключения супругами брачного договора, устанавливающего режим единоличной собственности одного из супругов на объект недвижимости, не изменяет того факта, что изначально такой объект приобретен в браке в совместную собственность супругов.

Таким образом, срок владения налогоплательщиком квартирой следует исчислять с момента ее покупки.