Минфин России в письме от 03.10.2024 № 03-07-11/95743 разъяснил, что нет разницы в порядке исчисления НДС при передаче имущественных прав на жилые или нежилые помещения.
Напомним, что при передаче имущественных прав на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав (п. 3 ст. 155 НК РФ). Порядок исчисления НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения не установлен Налоговым кодексом.
Вместе с тем Минфин России в письме отметил, что в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 № 13640/09 указано, что имущественные права на недвижимое имущество и на имущество, перечисленное в п. 3 ст. 155 НК РФ, отнесены к одному виду объектов гражданских прав, и их правовой режим применительно к вопросам исчисления НДС должен определяться одинаково.
Следовательно, при отсутствии специального порядка определения налоговой базы для случаев реализации имущественных прав на нежилые помещения НДС следует исчислять в порядке, установленном п. 3 ст. 155 НК РФ, то есть с разницы между ценой реализации имущественных прав с учетом налога и ценой их приобретения.
