Согласно договору об аренде квартиры арендатор перечисляет физлицу страховой депозит за первый и последний месяцы срока аренды, засчитываемый в счет арендной платы за соответствующие месяцы аренды. За какой период декларировать доход — за месяц поступления средств на счет или за тот месяц, когда депозит будет зачтен как арендная плата?
Минфин России в письме от 18.07.2024 № 03-04-05/67236 разъяснил, что дата фактического получения дохода определяется как день зачета обеспечительного платежа в счет исполнения обеспеченного им обязательства и (или) прекращения обеспеченного им обязательства — при получении доходов в виде обеспечительного платежа, предусмотренного законодательством Российской Федерации, в случае, если такой обеспечительный платеж не возвращается лицу, его внесшему (подп. 8 п. 1 ст. 223 НК РФ).
Иными словами, суммы полученного страхового депозита будут признаваться налогооблагаемым доходом в месяцы, когда депозит будет зачтен в счет арендной платы.
