Обжалуемым решением ИП, применяющему УСН, доначислен единый налог в связи с невключением в составе доходов суммы возмещения расходов на оплату коммунальных услуг и суммы денежных средств, полученных в счет возмещения ущерба.
По мнению предпринимателя, коммунальные платежи не являются арендной платой и не являются доходом арендодателя.
Отклоняя доводы предпринимателя, суды исходили из того, что арендодатель самостоятельно и за свой счет несет эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования и поддержания здания, необходимые для осуществления предпринимателем деятельности, направленной на получение дохода от сдачи имущества в аренду. Компенсация арендаторами стоимости данных услуг приводит к образованию экономической выгоды на стороне арендодателя (Определение ВС РФ от 12.04.2019 № 304-ЭС19-3801 по делу №А75-738/2018).
При применении УСН в состав доходов включаются как доходы от реализации товаров (работ, услуг), так и внереализационные доходы, в т. ч. доходы от сдачи в аренду имущества (п. 4 ст. 250 НК РФ).
В части включения в доходы суммы возмещения ущерба и судебных расходов суды отметили, что в п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ приведен исчерпывающий перечень доходов, не учитываемых при определении объекта налогообложения.
Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 21.08.2024 № Ф06-5338/2024 по делу № А06-649/2023 указал, что суды пришли к правильному выводу, что спорные суммы подлежат включению в состав доходов в соответствии с п. 3 и 4 ст. 250 НК РФ.
