Минфин России в письме от 03.02.2022 № 03-05-04-02/7425 разъяснил, что коэффициенты, установленные п. 15 ст. 396 НК РФ, применяются и в случае невозможности использования земельного участка по целевому назначению для жилищного строительства.
Напомним, что согласно п. 15 ст. 396 НК РФ в отношении земельных участков, приобретенных для осуществления жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. А если срок строительства превысит три года, то сумма налога или авансовых платежей по налогу определяется с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего три года с даты государственной регистрации прав на земельные участки, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Таким образом, условием для применения при исчислении земельного налога коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ, является государственная регистрация права собственности на земельный участок с видом разрешенного использования, предусматривающим жилищное строительство.
Вывод об отсутствии основания для неприменения указанных коэффициентов в случае невозможности использования земельного участка по целевому назначению для жилищного строительства Минфин России подкрепил судебной практикой, сославшись на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2019 № 10АП-1160/2019 по делу № А41-76068/18.
Данное разъяснение направлено налоговым органам для использования в работе письмом ФНС России от 08.02.2022 № БС-4-21/1414@.
