ФНС России разъяснила, какой выбрать режим налогообложения при сдаче квартиры в наем. Ведь налогоплательщик может с полученного дохода платить НДФЛ или налог на профессиональный доход, а также может зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и применять упрощенную или патентную систему налогообложения.
Применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» позволяет сдавать квартиру в рамках правового поля на максимально удобных условиях:
ставка налога составляет 4% (при сдаче жилья физическому лицу) или 6% (при сдаче жилья юридическому лицу или ИП);
предоставляется налоговый вычет на уплату налога в размере 10 тыс. рублей (таким образом, на первоначальном этапе ставка налога снижается до 3% и 4%);
отсутствует необходимость в представлении отчетности;
не нужно уплачивать налог при отсутствии дохода за налоговый период.
Сдавать квартиру можно также как физическое лицо, уплачивая НДФД по ставке 13% от суммы дохода. Для этого необходимо до 30 апреля подать декларацию и указать сумму, полученную за предыдущий год. Уплатить налог следует до 15 июля.
Также можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя на упрощенной системе налогообложения (УСН) или патенте (ПСН). Но наряду с налогом придется уплачивать и страховые взносы.
Налоговые ставки при УСН составят 6% (при выборе объекта налогообложения «доходы») или 15% (при выборе объекта налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов»), при ПСН налоговая ставка – 6%. Налог по ПСН рассчитывается исходя из возможного дохода, размер которого устанавливают субъекты Российской Федерации. Так, в Москве потенциально возможный к получению годовой доход по сдаче в наем жилых помещений установлен в размере от 420 тыс. рублей до 20 млн рублей.
