В письме ФНС России от 19.01.2026 № БС-36-11/222@ разъяснена возможность применения освобождения дохода в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах по заемным средствам, при заключении договора цессии.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 29.10.2024 № 362-ФЗ доход в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными средствами, предоставленными на новое строительство (приобретение жилья) по договору займа (кредита), заключенному до 31.12.2024 включительно, может быть освобожден от обложения НДФЛ после подтверждения права на имущественный налоговый вычет.
Как отмечено в письме, при передаче договора к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, т. е. третье лицо полностью заменяет первоначального контрагента по договору.
В случае передачи прав (требований) выданных организациями своим сотрудникам целевых займов по договору цессии другой юридической организации ввиду того, что Обществу (третьему лицу) передаются все права и обязанности по первоначальному договору, порядок определения материальной выгоды не меняется и осуществляется в рамках подп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ с применением положений ст. 9 Федерального закона № 362-ФЗ.
То есть доходы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами по договору цессии с передачей прав заимодавца по договору займа, заключенного до 31.12.2024 включительно, освобождаются от обложения НДФЛ при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. При этом данное право налогоплательщика подтверждается соответствующим документом, выданным первоначальной организацией (заимодавцем).
