Многочисленные изменения, внесенные Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ в НК РФ, касаются и вопросов налогообложения имущества. Во исполнение внесенных поправок ФНС России подготовит 12 нормативно-правовых актов.

ФНС России в письме от 01.12.2025 № БС-4-21/10740@ привела перечень внесенных Федеральным законом № 425-ФЗ поправок.

Так, с налогового периода 2026 года предусматриваются основания для внесения единых недвижимых комплексов в региональные перечни торгово-офисной недвижимости, в отношении которой налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Также продлевается срок формирования указанных перечней на текущий налоговый период вплоть до 1 марта этого периода.

С 1 января 2026 года вычеты из налоговой базы при налогообложении недвижимого имущества распространены на лиц, имеющих трех и более детей до достижения старшим ребенком возраста 18 лет или возраста 23 лет, если он очно обучается в организации, осуществляющей образовательную деятельность.

Для находящегося в собственности физических лиц объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением — многоквартирный дом, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей, вводится исключение из предельной налоговой ставки в размере 2,5%. С 2026 г. такие объекты облагаются налогом на имущество по пониженной ставке в соответствии с п. 2 ст. 406 НК РФ.

Начиная с исчисления и уплаты за налоговый период 2027 года транспортного налога, налогов на недвижимость, облагаемую исходя из кадастровой стоимости (авансовых платежей по этим налогам):

• на налоговые органы возложена обязанность по исчислению указанных налогов организаций (авансовых платежей по ним);

• для организаций установлен порядок уплаты таких налогов без представления в налоговый орган уведомления об исчисленных суммах налогов.

С налогового периода 2022 года введены льготы по транспортному налогу для ветеранов боевых действий, участников специальной военной операции и членов их семей, указанных в пп. 9.1 — 9.5 п. 1 1 ст. 407 НК РФ, а также порядок применения таких льгот. С налогового периода 2026 года введена льгота по транспортному налогу для Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, лиц, награжденных орденом Славы трех степеней. Льготы предоставляются в отношении одного транспортного средства с максимальным налогом. Исключение — легковые автомобили, сумма налога по которым исчисляется с учетом повышающего коэффициента 3, водные (кроме моторных лодок) и воздушные транспортные средства.