ФНС России в письме от 31.07.2025 № БС-4-21/7159@ напомнила, что в том числе земли, занятые жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, облагаются земельным налогом по ставке, не превышающей 0,3%.
Законодательство о налогах не содержит понятия объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Поэтому на основании п. 1 ст. 11 НК РФ следует обратиться к нормам Градостроительного кодекса
На основании п. 24 ст. 1 ГрК РФ система коммунальной инфраструктуры — комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов.
При этом для квалификации определенных объектов недвижимого имущества в качестве объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса ФНС России рекомендует учитывать, что их функционирование направлено на обеспечение жизнедеятельности населенных пунктов (муниципальных образований), а также тот факт, что они необходимы для эксплуатации жилищного фонда. Данная правовая позиция отражена в Определениях Верховного Суда РФ от 27.02.2017 № 301-КГ16-20969, от 02.12.2016 № 306-КГ16-15969 и Определении ВАС РФ от 02.09.2010 № ВАС-10062/10.
Основанием для такой квалификации объектов недвижимости могут являться градостроительная документация, правоустанавливающие документы, документы, являющиеся основанием для постановки объектов на бухгалтерский учет, а также сведения, поступающие в налоговые органы в соответствии со ст. 85 НК РФ.
