Минфин России в письме от 21.11.2024 № 03-05-04-02/116385 поддержал позицию ФНС России о неприменении повышающего коэффициента в случае наличия на земельных участках, приобретенных в собственность юрлицами для осуществления жилищного строительства, ранее построенных жилых домов и последующего их сноса.
Эта позиция подтверждается выводами, содержащимися в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 10.07.2018 № Ф05-9398/2018 по делу № А41-91945/2017. Как указал суд, факт прекращения права собственности на построенные на земельном участке объекты недвижимости не имеет правового значения, поскольку действующее законодательство не содержит требования о применении коэффициентов для стимулирования повторного исполнения обязанности по осуществлению жилищного строительства.
Напомним, что п. 15 ст. 396 НК РФ предусмотрено, что применение коэффициента 2 при исчислении земельного налога в отношении земельных участков, приобретенных для жилищного строительства в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки (а по истечении трех лет — коэффициента 4) вплоть до государственной регистрации прав на построенные жилой дом (многоквартирный дом).
Разъяснение Минфина России направлено письмом ФНС России от 29.11.2024 № БС-4-21/13592@.
