По мнению Минфина России (письмо от 10.06.2024 №03-05-04-01/53326), вспомогательные помещения, относящиеся к общему имуществу собственников в нежилом здании (сооружении), облагаются налогом на имущество, если соответствуют положениям ст. 374 НК РФ, в частности, если пригодны для самостоятельного использования.
Собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (п. 1 ст. 287.5 ГК РФ). К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения, например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих зданиях или сооружениях.
В соответствии с п. 4 и 5 ст. 259.3 ГК РФ пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей.
На этом основании Минфин России пришел к выводу, что что вспомогательные помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении), подлежат налогообложению налогом на имущество организаций, если соответствуют положениям ст. 374 НК РФ, в частности, в случаях, предусмотренных п. 4 и 5 ст. 259.3 ГК РФ.
