На этот вопрос ответила ФНС России. Ответ размещен в сервисе «Часто задаваемые вопросы» на сайте ФНС России.
Одним из условий освобождения налогоплательщика и членов его семьи от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, установленных п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, является наличие у налогоплательщика и (или) его супруги (супруга) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме в организациях, осуществляющих образовательную деятельность). Возраст детей определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.
ФНС России полагает возможным определять количество детей налогоплательщика (его супруга (супруги)) по состоянию на 31 декабря года продажи объекта недвижимости (письмо ФНС России от 05.10.2022 №БС-4-11/13246@)
Таким образом, воспользоваться данной льготой смогут семьи, в которых второй ребенок родился после совершения сделки, но в том же году.
