Оспариваемым решением предпринимателю, применяющему УСН (объект налогообложения «доходы»), доначислен единый налог, поскольку деятельность по продаже квартир квалифицирована в качестве предпринимательской.
ИП, представив декларацию по УСН с нулевым доходом, настаивал, что доход получен им как физическим лицом, проданное имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, изначально имущество было приобретено для личных нужд, а не для предпринимательства.
Суды признали выводы налогового органа верными, установив, что индивидуальным предпринимателем реализованы в налоговом периоде принадлежащие ему 8 квартир, то есть продано недвижимое имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности, в связи с чем доходы от продажи должны быть учтены в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
Судами отклонены доводы о том, что реализованные квартиры не использовались в предпринимательской деятельности, поскольку квартиры до их продажи сдавались в аренду на основании выданных патентов.
Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 26.04.2024 по делу № А40-182245/2023 согласился с выводами судов о том, что реализация спорного имущества является частью предпринимательской деятельности налогоплательщика, что подтверждается следующими обстоятельствами:
-
наличие статуса индивидуального предпринимателя в момент реализации спорного имущества;
-
осуществление деятельности по сдаче квартир в аренду;
-
неоднократность в течение ряда лет реализации квартир.
